貸款參數 · Parameters
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每月還款
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總利息支出
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總還款金額
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貸款金額
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年利率
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利息占比
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💡 房貸計算說明
本息均攤（等額本息）
每個月還款金額固定，還款初期以利息為主，本金比例隨時間遞增。月付金額較低，適合預算規劃，是台灣最常見的房貸還款方式。
月付款 = 貸款金額 × 月利率 × (1+月利率)^期數 ÷ [(1+月利率)^期數 − 1]
本金均攤（等額本金）
每個月還款的本金固定，利息隨剩餘本金遞減，因此每月還款金額逐月減少。初期月付較高，但總利息比本息均攤少。
每月本金 = 貸款金額 ÷ 期數
每月利息 = 剩餘本金 × 月利率
每月利息 = 剩餘本金 × 月利率
寬限期
寬限期內每月只需繳納利息，不用還本金，可降低初期月付負擔。但寬限期結束後，剩餘本金在較短時間內攤還，月付金額會大幅提高。台灣銀行通常提供 1–3 年寬限期選項。
❓ 常見問題 FAQ
本息均攤和本金均攤哪個比較划算？
本金均攤的總利息支出較少（通常少 10–15%），但初期月付較高。如果你的收入穩定、初期負擔得起較高月付，本金均攤更省錢。若初期資金較緊，本息均攤的固定月付更容易規劃預算。
台灣目前房貸利率大概是多少？
台灣各銀行房貸利率依信用狀況、貸款成數、固定或浮動利率而有所不同。一般自住首購房貸浮動利率約在 2.0–2.5% 之間，固定利率通常略高。建議實際申請前向多家銀行詢價比較。
提前還款划算嗎？
通常划算，但要注意違約金。提前還款可以減少剩餘本金，後續利息支出大幅降低。但許多銀行在約定期間內提前還款會收取違約金（通常是提前還款金額的 1–2%），需要計算實際節省的利息是否大於違約金。
貸款成數是什麼意思？
貸款成數指銀行願意貸款的金額占房屋鑑價的比例。例如房屋鑑價 1,000 萬，銀行願意貸 8 成，即貸款上限 800 萬，買方需自備 200 萬（2 成）。台灣目前首購自住通常可貸 7–8 成，但各銀行和區域規定不同。
這個工具的計算結果準確嗎？
本工具依據標準房貸公式計算，結果僅供參考。實際貸款金額、利率、費用（代書費、開辦費等）以各銀行實際核定為準。申請前請向銀行索取完整的貸款試算表。
本工具計算結果僅供參考，不構成任何貸款建議。實際利率、可貸金額及費用以各銀行核定為準。申請房貸前請向銀行或專業理財顧問諮詢。